เมื่อพูดถึงพื้นที่ศูนย์กลางทางธุรกิจที่สำคัญ หรือ CBD ในกรุงเทพมหานคร แนวถนนสีลม สาทร ถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจมายาวนานร่วม 30 ปี ปัจจุบันในพื้นที่แวดล้อมด้วยบริษัทห้างร้าน อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ โรงแรมระดับ 4-5 ดาว และคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่
โดยเฉพาะ“ถนนสาทร” ช่วงแยก นราธิวาสราชนครินทร์ เป็นทำเลสุดไพร์มที่น่าจับตามอง จากการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ย่านใกล้เคียง เมื่อสถานทูตออสเตรเลียประกาศขายที่ดินกว่า 7 ไร่ในปี 2560 ซึ่งมีบริษัท ชนะประมูลด้วยราคากว่า 4,600 ล้านบาท หรือ 1.45 ล้านบาทต่อตารางวา เพื่อพัฒนาโครงการมิกส์ยูส ประกอบด้วย อาคารชุดพักอาศัยและอาคารสำนักงาน มูลค่าโครงการกว่า 20,000ล้านบาท ออกแบบโดดเด่นสวยงามเป็นแลนด์มาร์กใหม่ของกรุงเทพมหานคร
ผลักดันให้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ของกรมธนารักษ์ ที่จะประกาศวันที่ 1 มกราคม 2563 ถนนสาทร ราคาประเมินใหม่ 450,000-800,000 บาท/ตร.วา จากเดิม 450,000-750,000 บาท/ตร.วา เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 0.00-6.67% ขณะที่ถนนใกล้เคียง เช่น ถนนสีลม ราคาประเมินใหม่ 750,000-1,000,000 บาท/ตร.วา จากเดิม 700,000-1,000,000 บาท/ตร.วา เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 7.14-0.00%
อีกหนึ่งความเปลี่ยนแปลง บนถนนพระราม 4 มีโครงการมิกส์ยูสขนาดใหญ่ 3 โครงการที่กำลังก่อสร้าง และจะเปิดตัวให้บริการตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นไป โดย “วัน แบงค็อก” เป็นโครงการที่มีขนาดใหญ่ที่สุด มุมถนนพระราม 4 ตัดวิทยุ มูลค่าโครงการ 1.2 แสนล้านบาท จะเป็นแลนด์มาร์กใหม่ระดับโลกในกรุงเทพฯ โดยมี คอนโดฯ-โรงแรม สูง 430 เมตร ติด 1 ใน 10 ของอาเซียน จะเปิดเฟสแรกปี 2566 โครงการเดอะ ปาร์ค ใกล้แยกพระราม 4 ตัดรัชดาภิเษก วางแผนเปิดบริการต้นปี 2563 นอกจากนี้ โครงการ”ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” โครงการร่วมทุนระหว่างกลุ่มดุสิตกับกลุ่มเซ็นทรัล ประกอบด้วยโรงแรม- คอนโดฯ- ศูนย์การค้า-สำนักงาน งบลงทุน 36,700 ล้านบาท เปิดโรงแรม ปี 2565
ประกอบกับถนนสาทรเชื่อมกับฝั่งธนบุรีโดยเฉพาะช่วงสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน ซึ่งมีโครงการมิกส์ยูสขนาดใหญ่ เป็นแลนด์มาร์กระดับเวิลด์เดสติเนชั่น “ไอคอนสยาม” การเชื่อมต่อการเดินทางสะดวก ด้วยระบบขนส่งมวลชนที่มีเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และในอนาคตจะเชื่อมต่อกับสายสีทอง นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าอื่นๆ ได้อีกหลายเส้นทางรวมไปถึงการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกเช่นกัน
ปัจจุบันพื้นที่ทั้ง 2 ฝั่งของถนนสาทร มีอาคารสำนักงาน เกรด เอ คอนโดมิเนียมลักชัวรี่ และโรงแรมระดับ 4-5 ดาว โดยจุดศูนย์กลาง คือ ถนนสาทร ตัด แยกนราธิวาสราชนครินทร์ เป็นทำเลสุดไพร์ม มีพื้นที่อาคารสำนักงานมากที่สุดในกรุงเทพมหานคร ดังนั้น พื้นที่ตามแนวถนนสาทรจึงมีการพัฒนาจนเต็มตลอดทั้ง 2 ฝั่ง
ช่วง 10 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินเพิ่มขึ้นไปค่อนข้างมาก โดยที่ดินที่มีการซื้อขายกันในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีตั้งแต่ราคา 1 ล้านบาทต่อตารางวาขึ้นไปถึงมากกว่า 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา และบางแปลงที่เสนอขายอยู่ในปัจจุบันนี้ก็ตั้งราคาขายที่มากกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวาไปแล้ว โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า จึงไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจที่ราคาขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวถนนสาทรจะมากกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับโครงการที่เปิดขายในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา และมีแนวโน้มที่จะมากขึ้นในอนาคต แต่ก็ได้รับความสนใจค่อนข้างมาก บางโครงการปิดการขายหรือเกือบปิดการขายแล้วในปัจจุบัน ดังนั้น การปรับของราคาคอนโดมิเนียมย่านสาทรในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ย 231,667 บาท/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 17%
และติดอันดับหนึ่งในทำเลยอดนิยมที่มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวมากที่สุดในกรุงเทพฯ โดยครึ่งปีแรก 2562 บนถนนสาทร มีโครงการเปิดตัว 1,047 ยูนิต ขณะราคาค่าเช่าในตลาดคอนโดระดับไฮเอนด์ขึ้นไปในบริเวณกรุงเทพชั้นใน และรอบกรุงเทพชั้นใน ย่านสาทร มีค่าเช่าสูงสุดอยู่ที่ 823 บาท/เดือน โดยผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นชาวญี่ปุ่น และ ชาวยุโรป หรือ ชาวอเมริกัน ที่มาเช่าเพื่อทำงานในใจกลางเมือง
จากความเปลี่ยนแปลงที่กำลังเกิดขึ้นในวันนี้ บนถนนสาทรเอง และถนนพระราม 4 รวมถึงย่านเจริญนคร หนุนให้ถนนสาทร ที่มีศูนย์กลางอยู่บริเวณแยกนราธิวาสราชนครินทร์ทร์นั้น กลายเป็น CBD สุดไพร์มที่นักลงทุนให้ความสนใจยิ่งนัก
แหล่งที่มา เว็บไซต์ฐานเศรษฐกิจ วันที่ 4 ตุลาคม 2562
